全球投资巨头Brookfield的欧洲物流投资组合管理主管Ben Segelman近期表示，随着欧洲通货膨胀的缓解和利率下降趋势，以及多个大型资产组合即将进入市场，2025年欧洲物流市场的前景显得格外乐观。Segelman指出，在近几个月中，物流投资市场的活跃度显著提升。

　　根据Segelman的分析，企业越来越重视供应链的优化和稳定，并特别强调了自动化、数字化以及可持续发展的重要性。具有战略意义的物流地产变得愈加抢手，尤其是在人工智能需求增长推动数据中心蓬勃发展的背景下，“互联土地”的竞争异常激烈。

　　由于对“互联土地”的争夺加剧，物流地产租金价格有望上升。因此，前瞻性规划变得至关重要，企业决策应考虑未来10至20年的长远影响。灵活的物流战略将是驾驭未来业务环境的关键因素。

　　值得注意的是，因通胀导致成本高企而搁置的一些物流项目预计将在今年重启。例如，“近岸外包”将迎来新的机遇。为应对物流市场的复苏，企业需要优化从采购到履单的整个供应链关键解决方案。

　　Segelman还提到，地产业主的角色正在发生变化，他们不仅需出租土地，还需在土地收购、开发和运营过程中成为有价值的战略合作伙伴，以帮助租赁企业利用本土化知识获取土地储备，更好地实施其物流战略。

　　随着市场需求的变化和获取土地挑战的增加，2025年“按需建造”项目将成为欧洲物流企业关注的重点。这将有助于满足特定市场需求，并促进企业的自动化、数字化和可持续发展目标。

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